На постоянный рост цены существенно влияют три фактора: монополизм (с одной стороны поставщиков цемента, с другой — коммунальщиков), чиновничий беспредел и отсутствие четкой политики планирования квартальных застроек. Когда начинают точечно застраивать город, не решив кардинально вопросы инженерии, коммуникаций, то происходит бардак. Монополисты-«коммуникационщики», которые выдают технические условия, вольны делать со строителями что угодно. Они могут устанавливать цены от потолка. И потому в некоторых домах, которые можно купить на сайте ufa.etagi.com, инженерия занимает до 50% стоимости метра. Но это все объективные причины, субъективные — спросите у других застройщиков.
Почему только сейчас произошел скачок цен, притом, что цемент повышается регулярно, и прошлой весной вырос даже еще сильнее? Но в прошлом году еще были заделы земельных участков прежних времен, а теперь идет сужение рынка жилья. Объемы сдачи почти у всех строителей уменьшились за этот год на порядок. Потихонечку рынок начинает сворачиваться. Возникает дефицит жилья. Если б мы расширяли рынок, цены б так не росли.
Никаких объективных факторов к увеличению стоимости вроде бы и не наблюдалось. Не было такого всплеска количества сделок, не зафиксировано какого-то резкого уменьшения предложений. Ведь фактор спроса и предложений влияет на рыночную цену даже сильнее, чем стоимость материалов. Этот резкий рост цен обусловили явно не рыночные процессы. Потому что на рынке недвижимости цены не меняются в течение 1 — 2 дней, это процесс долговременный, единица измерения у него — месяцы, недели.
Рост цен на жилье будет продолжаться и дальше — его диктует рынок. Судите сами: сегодня покупать квартиры на сайте ufa.etagi.com/realty/ и вкладывать деньги в недвижимость примерно в два раза выгоднее, чем в банки. Особенно растет в цене малогабаритное жилье.
К увеличению стоимости квартир может привести и понижение процентной ставки по ипотеке. Кредиты таким образом станут доступнее, и, соответственно, спрос на жилье вырастет.
Ситуация такова, что в остановке цен не заинтересован никто. Кроме, разве что, покупателей тех квартир, которые приобретаются ради искреннего улучшения условий. А их, реально, на самом деле, не так уж и много. Все остальные радуются. Вот вы живете в своей квартире спокойно, которая когда-то 15 тысяч долларов стоила, а сейчас — 30, и это ощущение, честно говоря, очень приятное. С другой стороны, строители заинтересованы не в бесконечном, резком, а разумном росте цен, иначе есть риск, что произойдет обвал. Покупать не будут. Даже перекупщики.
Почему стоит покупать недвижимость в Турции
В конце ноября цены на электронику вырастут
Газета «Ведомости» сообщает о том, что представители торговых сетей бытовой электроники прогнозируют резкий рост стоимости зарубежной бытовой техники и мобильных устройств к концу ноября.
Малый бизнес: стратегия импортозамещения в действии
Что связывает экономический кризис, малый бизнес и кухонные столешницы из искусственного камня (подробнее) российского производства? Связь прямая и непосредственная. ...
Технический анализ "Форекс"
Происходящие в экономической и политической области события неизбежно отражаются на валютном рынке. Если внешние факторы будут учтены трейдером, то он сможет с большей ...
Вложение средств в недвижимость
Недвижимое имущество всегда привлекало людей. Человек уже давно хотел пользоваться чем-то определенным и многозначащим. А что может быть состоятельнее собственной недвижимости в ...
Уменьшение кадастровой стоимости. Поэтапный разбор
Подобный вопрос довольно давно беспокоит небольшой круг людей. Преимущественно это владельцы земельных участков, оценку которых проводили государственные службы. По каким-то ...
