Разрешение на строительство: как получить важный документ?

0

Самостоятельно возвести частный дом или воспользоваться услугами профессиональных строителей можно при условии, что у вас есть официальный документ. Имеется ввиду специальное разрешение на осуществление строительства на конкретной территории. Наличие документа говорит о том, что вы можете занимать определенный земельный участок под частное домовладение. Некоторые люди скептически относятся к данному требованию и всячески стараются избежать исполнения таких условий. Но при отсутствии разрешения на строительство не получится подключить дом к инженерным коммуникациям. Так что наличие указанного документа имеет приоритетное значение для тех, кто планирует организовать возведение частного дома или коттеджа. По сути, он закрепляет ваше право на конкретную земельную территорию.

Получить резрешение на строительство

В разрешении на строительство государственные власти в лице представителей градостроительного комитета должны обозначить, что проектная документация полностью соответствует плану конкретного участка. Было бы ошибочно полагать, что без этого разрешения можно беспрепятственно возвести дом или коттедж.

Выдача документа производится представителями органов местного самоуправления на территории, где располагается та самая земля. Если на этом участке проводятся какие-то работы, необходимо будет обратиться в территориальное представительство Министерства природных ресурсов страны. Если по определенным причинам вы приступили к строительству без разрешения, пока волноваться не стоит. До первого марта действует упрощенный порядок регистрации. Это значит, что манипуляции по получению разрешения в письменном виде на займут у вас слишком много времени. Без документа не получится взять банковскую ссуду на возведение дома или коттеджа, так что обойтись без рутинной процедуры все равно не получится.

В статье под номером 51 Градостроительного кодекса России четко закреплены случаи, при которых не потребуется оформлять разрешение. Перечислим основные из них:

  • на участке проводятся длительные хозяйственные работы;
  • капитальный ремонт не предусматривает снос стен или перепланировку помещения;
  • проведение стандартного косметического ремонта;
  • проводится усовершенствование, реставрация объекта.

Во всех остальных случаях обойтись без разрешения не получится. Еще до получения этого документа важно провести некоторые подготовительные работы. Имеется ввиду проверка прочности фундамента и уровня грунтовых вод, подготовка проектной документации. Для последней манипуляции потребуется поддержка квалифицированных специалистов.

Бывают такие ситуации, когда владелец земельного участка меняется уже после оформления разрешения на строительство. В подобном случае не нужно будет заново оформлять важный документ. Прежнее строительство сохраняет свое юридическое значение. Некоторые граждане стараются обойти процесс получения разрешения и возвести здание без него. Но в результате такую постройку можно легко отнести к категории незаконных и признать ее строительство недействительным.

Нормами российского законодательства предусмотрено получение разрешения только для тех объектов, которые попадают под градостроительный регламент. Чтобы оформить необходимый документ, будущее здание должно соответствовать следующим критериям:

  • иметь санузел, коридор, ширина которого не должна быть меньше 85 сантиметров согласно регламенту;
  • состоять хотя бы из одной жилой комнаты, площадью больше восьми квадратных метров;
  • иметь кухонное пространство, площадь которого должна быть не меньше восьми «квадратов»;
  • высота потолков в здании не может быть менее 2,7 метров.

Также домовладение должно иметь конкретные внешние территории, то есть дислоцироваться на расстоянии от трех метров до других объектов и автомобильной дороги. Если ваша будущая постройка не противоречит указанным параметрам, можно смело обращаться за получением разрешения в муниципальные органы власти.

Предварительно застройщик должен подготовить пакет документов и обратиться в государственный орган власти. Проверка проектной документации обычно проводится десять дней. По истечении указанного срока специальная комиссия может предоставить разрешение на строительство или отклонить прошение по объективным причинам.

Очень важный этап — сбор необходимых документов. Если все бумаги оформлены верно, результат обычно бывает положительным. Поэтому к подготовке пакета документации следует отнестись с особенным вниманием. Правоустанавливающие документы и план участка, проектная документация и экспертиза — все это обязательно потребуется для получения разрешения на строительную деятельность. Начните процедуру со собора основных документов в соответствующие органы власти. Затем закажите подготовку проектной документации конкретной компании, которая имеет лицензию на подобную деятельность. На следующей стадии процесса обратитесь в отдел градостроительства местных органов власти.

В случае положительного решения документ будет выдан сроком на десять лет. После его получения в течение нескольких дней гражданин должен предоставить официальную информацию относительно этажности и площади конкретного объекта строительства. Существуют некоторые объекты, для которых не нужно получать официальный документ. Это гараж для частного использования, территория для садоводства, здание, которое нельзя считать объектом капитального строительства.

Решать вопрос с разрешением придется обязательно, если ваш случай не относится к вышеперечисленным. Не стоит на свой страх и риск строить здание, если вы еще не получили необходимый документ. В любом случае постройка будет признана незаконной и может подлежать сносу. Для получения проектной и иной документации можно обратиться к к грамотным специалистам, чтобы ускорить весь процесс и гарантировать положительные результаты подачи заявления.

Комментировать новость

Оставить комментарий

Copyright © Рулента. Все права защищены. Наш ресурс может содержать материалы 18+.
Цитирование материалов издания "Рулента" разрешено только при указании активной ссылки на сайт ru-lenta.com
Редакция не несет ответственности за информацию в рекламных объявлениях и комментариях пользователей.